2026海南自贸港下儋州房地产分化解析

政策调控影响
海南自贸港建设期间，儋州严格落实限购限贷政策，短期里压住了购房需求。2025年9月，儋州调整了安居房政策，把非本省户籍和引进人才的申购范围扩大了，保障性住房供应变多，分走了部分商品房的市场需求。刚需人群开始买安居房，商品房的交易活跃度就降下来了。

经济环境变化
儋州现在处于产业转型阶段，传统产业推进不顺，居民收入增长变慢，买房能力跟着受影响。区域经济活力不够，人口流入就少了，本地想换房的人因为经济预期谨慎，买房计划也往后推了。周边城市政策一变，市场竞争更激烈了，儋州的潜在买房人群又被分走一部分。

供需关系失衡
新房市场供应挺足，开发商靠调整产品类型和搞促销活动稳住价格，吸引买房人先选新房。二手房市场供给太多，压力大，光那大城区、白马井片区剩下的房子就超过3900套。业主想快点卖出去，普遍都降价，二手房均价同比跌了超10%。高库存压力下，新房价格稳、二手房价格跌的分化情况就形成了。

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